Las transmiciones de inmuebles constituyen un fenómeno social, económico y jurídico que se ha acentuado en los últimos años teniendo, como inmediata consecuencia, la multiplicación del volumen del tráfico inmobiliario. Por este motivo, la doctrina y la jurisprudencia han puesto de manifiesto la necesidad de información y protección de los adquirientes, para evitar el desajuste entre la venta de un inmueble libre de cargas y la existencia de una situación jurídico real que debe soportar el adquiriente al estar el inmueble gravado.